Beton kemer baraj ve HES
İdari hakedişler, alt yüklenici hakedişleri, bütçe-maliyet çalışmaları, BOQ çalışmaları ve mukayese.
Hizmetler · 01
Hakediş ve Kesin Hesap
Aylık hakediş hazırlama ve kontrolü, metraj, yeni birim fiyat, fiyat farkı ve kesin hesap dosyası. Dışarıdan teknik ofis desteği, proje bazlı.
Kime yönelik
- Kamu ihalesi alan ve teknik ofisini büyütmek istemeyen yükleniciler
- Ana yükleniciye hakediş sunan alt yükleniciler ve taşeronlar
- Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı işlerde çalışan müteahhitler, yapı kooperatifleri
- Yüklenicinin hakedişini bağımsız birine kontrol ettirmek isteyen mal sahipleri ve yatırımcılar
- Körfez, Orta Asya ve Afrika'da şantiyesi olan, Türkçe çalışan bir QS arayan Türk firmaları
Hangi sorunu çözer
- Hakediş dönemi geldiğinde teknik ofis yetişemiyor, ödeme bir ay kayıyor.
- Metraj ataşmanları dağınık; idare kontrol mühendisi her ay aynı kalemleri soruyor.
- Sözleşmede olmayan işler yapıldı ama yeni birim fiyatı hazırlanmadı, iş bedeli boşta kalıyor.
- Fiyat farkı hesabı ya hiç yapılmıyor ya da her ay farklı endekslerle elle yapılıyor.
- İş bitti, kesin hesap ve kabul dosyası aylardır toparlanamıyor, teminat içeride bekliyor.
Kapsam ve teslimatlar
| Poz | Teslimat |
|---|---|
| 01.01 | Aylık veya ara hakediş dosyası (icmal, yeşil defter, metraj ve ataşmanlar) |
| 01.02 | Kalem bazında metraj cetvelleri ve hesap krokileri |
| 01.03 | Yeni birim fiyat analizleri ve onay yazısı taslakları |
| 01.04 | Fiyat farkı hesabı (endeks tablosu ve formül kontrolüyle) |
| 01.05 | İş artışı ve eksiliş tabloları, keşif artışı oluru için gerekçe |
| 01.06 | Taşeron hakedişleri ve ana hakedişle mutabakat tablosu |
| 01.07 | Kesin hesap dosyası, geçici ve kesin kabul evrakı listesi |
| 01.08 | Yüklenici hakedişinin işveren adına kontrol raporu |
Nasıl çalışırım
- Adım 01
Belge toplama
Sözleşme, birim fiyat cetveli veya BOQ, projeler, önceki hakedişler ve saha ölçümleri paylaşılır. Eksik belgeyi ilk hafta içinde listelerim.
- Adım 02
Yapı ve şablon
Hakediş dosyasının yapısını idarenin ya da ana yüklenicinin formatına göre kurarım. Kalem kodları baştan doğru eşlenir.
- Adım 03
Metraj ve hesap
Metrajları projeden veya Revit modelinden çıkarır, saha ölçümleriyle karşılaştırırım. Farklar ayrı bir listede gerekçesiyle yazılır.
- Adım 04
Kontrol ve teslim
Dosyayı formül ve toplam kontrolünden geçirip Excel ve PDF olarak teslim ederim. İdareden gelen sorulara yazılı yanıt hazırlarım.
Hakedişi neden dışarıdan hazırlatmalı?
Hakediş, bir şantiyenin nakit akışını belirleyen belgedir. Gecikirse ödeme gecikir, hatalıysa idare iade eder ve ödeme bir dönem daha kayar. Buna rağmen birçok firmada hakediş, sahadaki işlerin arasında sıkışan bir mühendisin omzunda kalır.
Ben 2014’ten bu yana sahada ve teknik ofiste çalışıyorum. Bir beton kemer barajda, uluslararası bir havalimanında ve Suudi Arabistan’daki bir atıksu arıtma tesisinde hakediş ve yeni birim fiyat işlerini, üniversite kampüsü ve GES projelerinde kesin hesabı yürüttüm. Bu deneyimi, kadro açmanıza gerek kalmadan, ihtiyaç duyduğunuz dönem için kullanabilirsiniz.
Kontrol edilebilir dosya
İyi bir hakediş dosyası, kontrol mühendisinin tek bir kalemi bile sormadan onaylayabileceği dosyadır. Bunun için her metraj kalemi bir hesap krokisine, her kroki bir pafta numarasına bağlanır. Yeni birim fiyatlar, analizinde kullanılan rayiç ve kaynaklarıyla birlikte sunulur. Fiyat farkı hesabında endeks değerleri resmi kaynaktan alınır ve tabloda tarihleriyle görünür.
Dosyayı teslim ederken neyin nereden geldiğini gösteren kısa bir not ekliyorum. Bir sonraki hakedişi sizin ekibiniz hazırlayacaksa, aynı yapıyı devralabilsin diye.
Örnek senaryo
Kamu ihalesiyle okul inşaatı alan orta ölçekli bir yüklenici düşünün. Saha şefi aynı zamanda hakedişi hazırlıyor, üçüncü ayda iş artışı kalemleri birikiyor ve fiyat farkı hiç hesaplanmamış. Böyle bir durumda önce mevcut hakedişleri ve sözleşmeyi incelerim, sonra eksik fiyat farkı dönemlerini geriye dönük hesaplar, iş artışları için yeni birim fiyat analizlerini hazırlarım. Sonraki aylarda hakedişi ben hazırlar, saha şefine yalnızca ölçüm ve tutanak işi kalır.
Kesin hesap ve kabul
Kesin hesap, işin sonunda değil, son hakedişlerle birlikte başlamalı. Metrajların yeniden ölçülmesi, as-built projelerle karşılaştırılması ve iş artışı onaylarının dosyaya bağlanması zaman alır. Metrajı Revit modelinden alabildiğimde bu iş çok daha hızlı ilerler. Bu işi paralel yürüttüğümde geçici kabul ve kesin hesap evrakı iş bitimine yakın hazır olur, teminat iadesi gereksiz yere beklemez.
Yurtdışındaki Türk firmaları için
Körfez’de, Orta Asya’da veya Afrika’da şantiyesi olan Türk müteahhitler için hem Türkçe çalışıp hem de FIDIC esaslı sözleşmelerin ödeme maddelerini bilen biri genellikle aranır. Suudi Arabistan’daki bir projede teknik ofis müdürü olarak hakediş, doküman kontrol, yeni birim fiyat ve malzeme onayı süreçlerini yürüttüm. Merkez ofisinizle saha arasında aynı dili konuşan bir ara katman olarak çalışabilirim.
İlgili projeler
Uluslararası havalimanı, ince işler
İnce işler hakedişi, yeni birim fiyatlar ve zeyilnameler.
Atıksu arıtma tesisi, Suudi Arabistan
Hakediş, yeni birim fiyatlar, mukayeseli keşif, proje revizyonları, malzeme sunumları ve siparişleri.
Sık sorulan sorular
Şantiyeye gelmeniz gerekiyor mu?
Çoğu işte hayır. Projeler, ölçüm tutanakları ve fotoğraflarla uzaktan çalışırım. Kesin hesap gibi yerinde mutabakat gereken durumlarda saha ziyaretini teklife ayrı kalem olarak yazarım.
Kamu ihalesi dışındaki işlerde de hakediş hazırlıyor musunuz?
Evet. Özel sektör, kat karşılığı ve alt yüklenici işlerinde sözleşmede tarif edilen formatla çalışırım. Format yoksa kalem bazında açık, kontrol edilebilir bir yapı öneririm.
Yüklenicinin hakedişini işveren adına kontrol edebilir misiniz?
Evet. Metraj, birim fiyat eşlemesi, fiyat farkı ve iş artışı kalemlerini tek tek kontrol eder, farkları gerekçeli bir rapor olarak veririm.
Fiyatlandırma nasıl yapılıyor?
İşin hacmine göre aylık sabit ücret ya da dosya bazında ücret öneriyorum. Teklif yazılı kapsam ve teslim takvimiyle gelir, iş faturalı yürür.
Dosyalarımızın gizliliği nasıl korunuyor?
İşe başlamadan önce gizlilik sözleşmesi (NDA) imzalarız. Dosyalar yalnızca sizin belirlediğiniz paylaşım alanında tutulur, iş bitince teslim edilip benim tarafımda silinir.
Kesin hesap için iş bitmiş olmak zorunda mı?
Hayır, ne kadar erken başlanırsa o kadar kolay. Son hakedişlerle birlikte kesin hesap metrajlarını paralel yürütmek, kabul aşamasında aylar kazandırır.
Yeni proje
Projenizi birkaç satırla anlatın.
Ne yapılması gerektiğini yazın, kapsamı ve takvimi birlikte netleştirelim.