Sözleşme Danışmanlığı

Teknik ve ticari taraf

Bir inşaat sözleşmesinin büyük kısmı hukuk dilinde yazılmış teknik ve mali yükümlülüklerden oluşur. Hakedişin hangi sürede onaylanacağı, değişiklik talimatının nasıl verileceği, gecikme cezasının nasıl hesaplanacağı, malzeme onayının kaç gün süreceği. Bu maddeler sahada her gün yaşanır ve çoğu zaman teknik ofisin elinde yönetilir.

Benim işim bu tarafı yönetmek: maddeleri okumak, kimin neyi hangi sürede yapacağını tabloya dökmek ve olay olduğunda gereken kaydın tutulmasını sağlamak. Hukuki yorum ve uyuşmazlık stratejisi avukatın işidir; ben avukatın masasına düzenli, rakamları kontrol edilmiş bir teknik dosya getiririm.

FIDIC’te süreler

FIDIC sözleşmelerinde yüklenicinin hak kaybı çoğu zaman teknik bir eksiklikten değil, kaçırılan bir bildirim süresinden doğar. 2017 sürümünde bu süreler daha sıkıdır ve yüklenicinin talebi belirli bir süre içinde ayrıntılandırması beklenir. Sözleşmeyi incelerken her bildirim yükümlülüğünü gün sayısıyla birlikte takvime işlerim. Özel şartlarla değiştirilen maddeler ayrıca işaretlenir.

Örnek senaryo

FIDIC Yellow Book esaslı bir su arıtma tesisinde alt yüklenici olarak çalışacak bir Türk firması düşünün. Ana yüklenicinin hazırladığı taşeron sözleşmesi, ana sözleşmedeki bildirim sürelerini kısaltarak aktarmış, ödeme süresini ise uzatmış. İmzadan önce bu farkları bir tabloda gösterir, hangi maddelerin pazarlıkta istenmesi gerektiğini önceliklendiririm. İmzadan sonra da değişiklik ve olay kayıtlarının tutulacağı basit bir düzen kurarım.

Hak talebi ve süre uzatımı

İyi bir hak talebi dosyası üç soruya yanıt verir: ne oldu, işi nasıl etkiledi, bedeli nedir. İlk soru yazışma ve tutanaklarla, ikincisi iş programı ve gecikme analiziyle, üçüncüsü maliyet kayıtlarıyla cevaplanır. Planlama ve hakediş tarafında da çalıştığım için bu üç parçayı tek dosyada, birbirini tutan rakamlarla hazırlayabilirim.

Kat karşılığı ve küçük işler

Her sözleşme FIDIC değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlayan bir arsa sahibi ya da müteahhit için de teslim süresi, metrekare paylaşımı, malzeme standardı ve gecikme bedeli gibi maddelerin teknik açıdan net yazılması önemlidir. Bu tür işlerde avukatınızın hazırladığı taslağı teknik açıdan okur, eksik veya ölçülemeyecek maddeleri işaretlerim.